harianfakta.com – JAKARTA, Investor.id – Pada tahun 2023 diperkirakan bakal pasokan tambahan ruang ritel di Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi (Bodetabek) dari 3 proyek properti sekitar 124.700 meter persegi yang bakal masuk ke pasar. Sehingga total pasokan ruang ritel secara keseluruhan di Bodetabek mencapai 2.797.900 meter persegi.
“Pada tahun 2023 ini ada tiga proyek ritel yang bakal meluncur di sekitar Bodetabek yaitu Omotesando Bintaro, Living World Grand Wisata, dan Bintaro Jaya Xchange 2,” kata Director Strategic Consulting Cushman & Wakefield Indonesia Arief Rahardjo, dalam keterangan tertulisnya, baru baru ini.
Ketiga proyek ritek ini diperkirakan akan selesai konstruksi tahun ini dan akan menambah sekitar 124.700 m2 ruang ritel ke pasar. Jika semua pusat baru yang diusulkan memenuhi jadwal penyelesaiannya, total ruang ritel Bodetabek akan mencapai 2.797.900 m2 pada akhir tahun 2023.
Sementara kinerja tahun 2022, kawasan Bodetabek mengalami penambahan satu pusat retail baru di Bekasi yaitu Greenwalk Mall. Proyek ini selesai pada Oktober 2022, Greenwalk Mall menambah 10.900 m2 ruang ritel ke pasar, menandai total pasokan baru setahun penuh di area Bodetabek seluas 20.900 m2. Secara YoY, pasokan kumulatif meningkat sebesar 0,8% dan total pasokan ruang ritel mencapai 2.673.200 m2.
Tingkat hunian di kawasan Bodetabek mencapai 76,1%, naik 0,3% (HoH). Di wilayah Jabodetabek, mal sewa memiliki kinerja yang lebih baik dengan tingkat hunian sebesar 79,5%, atau meningkat sebesar 1,9% (YoY). Namun, mall strata-title mencatat penurunan okupansi yang besar, sebesar 9,8% (YoY).
“Dari segi pengunjung, beberapa pusat perbelanjaan mengalami peningkatan pengunjung yang signifikan, terutama selama musim liburan, dan lalu lintas pengunjung diperkirakan akan kembali ke tingkat pra-pandemi pada tahun 2023,” kata Arief.
Pada tahun 2022, KKV, merek gaya hidup serba ada, memperluas jejaknya di sekitar Jabodetabek dengan pembukaan toko baru di Margo City, Supermal Karawaci, Bintaro Jaya Xchange, Summarecon Mall Bekasi, dan Trans Studio Mall Cibubur, dan diperkirakan akan membuka toko di Aeon Mall Sentul City pada paruh pertama tahun 2023.
“Ekspansi bisnis terlihat di sektor F&B, dengan Monsieur Spoon dan sub-mereknya, Croco. Dekoruma, platform dekorasi rumah, membuka gerai baru di The Park Sawangan dan Bintaro Jaya Xchange.
Sedangkan untuk tarif sewa rata-rata ruang ritel Bodetabek tetap tidak berubah, berada di Rp 451.800/m2/bln (0,0%YoY) dan service charge juga stabil di Rp133.500/m2/bln (0,0% YoY). Terlepas dari peningkatan pasar secara umum, pemilik mal diperkirakan akan tetap berhati-hati dan akan mempertahankan tarif sewa atau biaya layanan mal mereka pada tingkat yang sama seperti pada tahun 2022, dan lebih fokus pada strategi untuk meningkatkan tingkat hunian.
“Tingkat kekosongan secara keseluruhan diperkirakan akan menurun seiring dengan tren penyerapan bersih positif di tahun 2023,” jelasnya.